Pignon mis à nu
Le voisin a démoli, votre mur mitoyen se retrouve en façade. Il n’a jamais été conçu pour prendre la pluie : il faut l’arraser, l’étancher et l’habiller, et cela dans un délai qui ne laisse pas passer un hiver.
Un mitoyen mis à nu, un pignon qui prend l’eau ou une extension à fermer : faites-le chiffrer à Thorembais-Les-Béguines et dans le reste de la commune de Perwez.
Six champs. L’adresse du chantier d’abord, vos coordonnées ensuite.
Vous rêvez d'un chez vous bien protégé et chaleureux à Thorembais-Les-Béguines ? Ça tombe bien, car voyons comment bichonner vos façades latérales avec un pro du 1360.
Vous avez peut-être eu la mauvaise surprise de voir le bâtiment d'à côté disparaître. Cette démolition laisse derrière elle une grande surface grise et triste. C'est là qu'intervient le pro basé dans la magnifique région de la Wallonie et à Bruxelles. Cet ouvrier qualifié déboule avec son matériel pour installer un échafaudage bien costaud. Cette installation va vous permettre de travailler en toute sécurité dès les premiers instants du chantier.
Ensuite, il faut bien regarder l'état général de cette immense surface verticale. Cette inspection minutieuse va vous permettre de repérer les moindres fissures suspectes. Le maçon commence par nettoyer toute la poussière accumulée avec une brosse adaptée. Ce nettoyage en profondeur va vous permettre d'obtenir une adhérence maximale pour la suite.
Vous agrandissez la maison et vous avez besoin de monter un mur tout neuf. Le technicien pose chaque bloc avec une précision de chirurgien suisse. Cette pose rigoureuse va vous permettre d'avoir une structure parfaitement d'aplomb.
Puis, il coule le chaînage vertical pour solidifier l'ensemble contre les tempêtes. Cette armature en béton va vous permettre de dormir sur vos deux oreilles en cas de vent fort. On ajoute aussi un linteau robuste au-dessus de chaque ouverture prévue. Ce linteau solide va vous permettre de soutenir le poids des étages supérieurs sans fléchir.
L'eau qui remonte du sol peut vraiment pourrir votre belle construction neuve. Pour éviter ça, l'ouvrier pose une membrane d'arase bien étanche. Cette protection invisible va vous permettre de bloquer durablement l'eau souterraine.
En plus, cette barrière stoppe net les moisissures qui attaquent les plinthes intérieures. Ce blocage efficace va vous permettre de garder un air sain dans les pièces à vivre. C'est un détail qui change tout pour la santé de votre petite famille.
Vos vieilles briques ont triste mine et laissent passer l'air glacial. Le spécialiste s'occupe de rejointoyer tout ça avec un mortier adapté au style local. Ce nouveau jointoiement va vous permettre de stopper les infiltrations d'eau de pluie.
Parfois, il faut tout bonnement remplacer les éléments trop abîmés par le gel. Ce remplacement ciblé va vous permettre de retrouver une façade uniforme et solide. On travaille toujours sur une lame d'air ventilée pour laisser respirer le bâtiment. Cette ventilation naturelle va vous permettre d'éviter la condensation cachée derrière le parement.
Vous préférez peut-être une couche de crépi pour moderniser votre habitation. L'artisan applique un enduit de façade en deux couches bien distinctes. Cette double épaisseur va vous permettre d'obtenir un rendu bien lisse et durable.
On glisse un treillis de renfort dans la première couche de mortier frais. Ce grillage métallique va vous permettre d'éviter l'apparition de vilaines fissures avec le temps.
Sinon, vous pouvez opter pour un magnifique bardage ventilé fixé sur une ossature bois. Ce habillage moderne va vous permettre de transformer radicalement le look de la maison.
Avant de poser les planches, on déroule un pare-pluie bien étanche mais respirant. Cette toile technique va vous permettre de protéger l'isolant contre les intempéries passagères.
Le chauffage coûte cher et vous voulez garder la chaleur à l'intérieur. Le pro pose une isolation par l'extérieur épaisse de quatorze à vingt centimètres. Cette grosse épaisseur va vous permettre de diviser vos factures d'énergie par deux.
Ensuite, on peaufine les détails avec des solins en zinc bien étanches. Ces raccords métalliques vont vous permettre d'éviter les fuites au niveau de la toiture. On pose enfin un couvre-mur pour protéger le sommet des maçonneries. Cette coiffe protectrice va vous permettre de garder vos murs secs toute l'année.
Vous avez maintenant une idée bien précise de tout le travail à accomplir. Il ne vous reste plus qu'à sauter le pas pour votre projet. Cette démarche simple va vous permettre de concrétiser vos envies de rénovation sans stress.
Remplissez dès maintenant le formulaire en ligne pour recevoir une proposition chiffrée. Cette offre détaillée va vous permettre de planifier votre budget sans mauvaise surprise. N'attendez plus pour offrir à votre maison les soins qu'elle mérite vraiment.
Le mot « pignon » recouvre des travaux très différents. Le relevé sert d’abord à savoir dans lequel des quatre vous êtes.
Le voisin a démoli, votre mur mitoyen se retrouve en façade. Il n’a jamais été conçu pour prendre la pluie : il faut l’arraser, l’étancher et l’habiller, et cela dans un délai qui ne laisse pas passer un hiver.
Une extension, un garage, une annexe : le pignon se monte en blocs, avec chaînage vertical, linteau et arase. La hauteur et la portée de la charpente décident de l’épaisseur, pas l’envie.
La maçonnerie tient mais le parement est fatigué, le rejointoyage part en poussière, l’enduit cloque. On rejointoie, on enduit ou on barde, selon l’état du support et l’aspect voulu.
Un pignon nu représente souvent le quart des pertes d’une maison mitoyenne. L’isolation par l’extérieur avec enduit ou bardage règle le pont thermique et la façade en même temps.
Un pignon mitoyen mis à nu est le cas le plus fréquent et le plus urgent : tant qu’il n’est pas étanché, l’eau descend dans la maçonnerie et ressort à l’intérieur, un étage plus bas.
Six ouvrages couvrent la quasi-totalité des pignons. Ce qui change d’une adresse à l’autre, c’est l’état du support et la hauteur à laquelle il faut monter.
Blocs de béton, béton cellulaire ou terre cuite selon la portance et l’isolation visée. Chaînage vertical aux angles, linteau au-dessus des baies, et arase propre pour recevoir la charpente. En mitoyenneté, la résistance au feu impose son épaisseur.
Une membrane d’arase au pied du mur coupe la remontée capillaire ; sans elle, un pignon neuf salpêtre en deux hivers. Au sommet, le solin et le couvre-mur en zinc, en pierre bleue ou en aluminium ferment le chemin de l’eau.
Brique de parement sur lame d’air ventilée, avec crochets inoxydables et joints ouverts en bas. C’est la finition la plus durable, celle qui demande le moins d’entretien sur trente ans.
Enduit minéral ou organique sur maçonnerie ou sur isolant, en deux couches, avec treillis de renfort aux angles et autour des baies. Le choix de la finition décide autant du prix que la surface.
Ossature, lame d’air de deux centimètres, pare-pluie et revêtement en fibres-ciment, en bois ou en aluminium. C’est la solution la plus rapide sur un support irrégulier, et la seule qui pardonne un mur qui n’est pas d’aplomb.
Quatorze à vingt centimètres de laine de roche ou de polystyrène graphité, collés et chevillés, puis enduits ou bardés. Le pont thermique du pignon disparaît et la surface habitable ne bouge pas.
Un pignon à reprendre à Thorembais-Les-Béguines ? Faites-le chiffrer, poste par poste.
Devis gratuitComptez deux à six semaines entre le relevé et le montage de l’échafaudage, selon l’urbanisme et la saison.
Code postal, adresse et vos coordonnées. Cela dit déjà si le pignon donne sur rue, sur jardin ou sur une cour intérieure.
Hauteur, surface, état du support, aplomb, accès pour l’échafaudage, présence d’une arase. Les dimensions des baies et le niveau du sol chez le voisin se prennent aussi.
Modifier l’aspect extérieur d’une façade demande souvent une déclaration ou un permis selon la commune. Le relevé dit lequel s’applique avant de chiffrer, pas après.
Échafaudage, démolition éventuelle, maçonnerie, arase, isolation, finition et couvre-mur ont chacun leur ligne. Vous pouvez en retirer un sans que les autres changent de prix.
Monté avant tout le reste, avec filet si la rue est proche. C’est le poste que les devis bon marché oublient, et il pèse toujours plus qu’on ne l’imagine.
Maçonnerie, arase, isolation puis finition, dans cet ordre et jamais autrement. Une semaine pour un pignon mitoyen courant, deux à trois pour un pignon complet avec isolation.
Pose du chaperon, des solins et des descentes, nettoyage, puis réception avec vous depuis la rue et depuis l’intérieur.
Le secteur visible ici est couvert. Les localités listées plus bas sont desservies au même titre que Thorembais-Les-Béguines.
Montants TVA comprise au taux de six pour cent, valable pour une habitation de plus de dix ans, fourniture et main-d’œuvre ensemble.
| Poste | Ordre de grandeur | Ce que le prix recouvre |
|---|---|---|
| Maçonnerie de pignon | 90 à 160 € le m² | Blocs, mortier, chaînage et linteaux. La fourchette haute vise un mitoyen coupe-feu et une grande hauteur. |
| Parement en brique | 110 à 180 € le m² | Brique, crochets, lame d’air et rejointoyage. Le choix de la brique fait varier le poste à lui seul du simple au double. |
| Enduit de façade | 55 à 95 € le m² | Deux couches sur maçonnerie saine, treillis compris. Sur isolant, comptez le poste suivant. |
| Isolation par l’extérieur avec enduit | 120 à 200 € le m² | Quatorze à vingt centimètres, collage et chevillage, sous-enduit armé et finition. |
| Bardage ventilé | 90 à 170 € le m² | Ossature, pare-pluie et revêtement. Le fibres-ciment est en bas de fourchette, le bois massif en haut. |
| Couvre-mur | 60 à 120 € le mètre courant | Zinc, aluminium ou pierre bleue, avec rejet d’eau des deux côtés. Le poste le plus vite oublié et le plus vite regretté. |
| Échafaudage | 12 à 25 € le m² | Montage, location quatre semaines et démontage. Un pignon de trois niveaux double facilement ce chiffre. |
Deux devis pour le même pignon se séparent presque toujours sur trois lignes : l’échafaudage, le couvre-mur et le traitement de l’arase. Ce sont les trois que l’on retrouve en supplément quand elles manquaient au départ.
Les six questions qui reviennent à chaque relevé, avec la réponse donnée sur place.
Celui qui démolit doit rendre le mur mitoyen étanche et présentable : c’est une obligation qui découle de la mitoyenneté, pas une faveur. En pratique, tout se joue sur l’état des lieux établi avant la démolition. S’il n’existe pas, la discussion devient une affaire d’expertise, et c’est pour cela qu’il est toujours conseillé d’en faire dresser un avant le premier coup de pelle.
Changer l’aspect extérieur d’une façade relève en général d’une déclaration ou d’un permis d’urbanisme, et les règles varient d’une commune à l’autre. Un simple rejointoyage à l’identique passe le plus souvent sans formalité ; une isolation par l’extérieur qui épaissit le mur de vingt centimètres, jamais. Le relevé vérifie dans quel cas vous êtes.
Pas librement. Épaissir le mur fait empiéter l’isolant sur la propriété voisine ou sur le domaine public. Certaines communes tolèrent une saillie limitée sur le trottoir, d’autres non, et en limite privée il faut l’accord écrit du voisin. C’est la première question à poser quand le pignon est en limite.
Une semaine pour un mitoyen mis à nu qu’il faut araser, étancher et enduire. Deux à trois semaines pour un pignon complet avec isolation par l’extérieur et parement. L’échafaudage reste en place sur toute la durée, ce qui pèse dans le prix autant que dans le calendrier.
L’isolation d’un mur par l’extérieur entre dans les dispositifs régionaux, généralement sous condition d’audit préalable, de performance minimale de l’isolant et d’entrepreneur enregistré. Les montants et les conditions changent régulièrement selon la Région : ce qui est ouvert se vérifie au moment du devis plutôt que d’avancer un chiffre qui sera faux dans six mois.
L’enduit donne une façade lisse et continue, mais il demande un support régulier et il craint les mouvements du mur. Le bardage pardonne un support irrégulier, sèche vite après la pluie et se répare par panneau, mais il se voit. Sur un pignon mitoyen ancien, rarement d’aplomb, le bardage est souvent le choix raisonnable.
Les localités ci-dessous sont desservies au même titre que Thorembais-Les-Béguines.
Les données administratives de la localité, utiles pour situer le mur et pour vos démarches auprès de la commune.
| Statut | Localité de la commune de Perwez |
|---|---|
| Code postal | 1360 |
| Habitants de la commune | 9.291 (2018) |
| Superficie de la commune | 50,8 km² |
| Densité | 182,9 hab./km² |
| Gentilé | Perwézien(ne) |
| Arrondissement | Nivelles |
| Code INS | 25084 |
| Province | Brabant wallon |
| Région | Wallonie |
| Pays | Belgique |
| Courriel de l’administration | info@perwez.be |
| Site officiel | https://www.perwez.be |
| Wikipédia | https://fr.wikipedia.org/wiki/Perwez |
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