Pignon mis à nu
Le voisin a démoli, votre mur mitoyen se retrouve en façade. Il n’a jamais été conçu pour prendre la pluie : il faut l’arraser, l’étancher et l’habiller, et cela dans un délai qui ne laisse pas passer un hiver.
Un mitoyen mis à nu, un pignon qui prend l’eau ou une extension à fermer : faites-le chiffrer à Lens.
Six champs. L’adresse du chantier d’abord, vos coordonnées ensuite.
Vous avez un chantier qui vous tracasse et vous cherchez un pro dans le 7870 en Belgique ? Ça va vous permettre de tout régler vite grâce à un devis gratuit !
Le montage et habillage de murs pignons dans votre belle région de la Wallonie et à Bruxelles demande un vrai savoir faire technique que vous allez découvrir ici. Vous habitez à Lens et vous voyez ce grand mur nu suite à la destruction chez le voisin ? Cette situation peu engageante va vous stresser mais ça va se réparer rapidement en faisant appel à un artisan qualifié.
Maintenant, vous vous demandez sûrement comment redonner une belle allure à cette grande surface verticale qui gâche votre vue depuis le jardin. Et l etablissement de votre devis gratuit va vous permettre de budgétiser sereinement ces gros travaux sans mauvaise surprise à la fin du mois. Ce chantier de rénovation lourde va totalement transformer votre maison tout en augmentant sa valeur patrimoniale sur le marché immobilier local.
Cette installation provisoire va vous garantir une sécurité totale pour tous les ouvriers qui vont s activer en hauteur. Ce montage rigoureux d un echafaudage va vous permettre de travailler dans les meilleures conditions possibles tout au long de la journée. En effet, la pose de cette structure métallique est obligatoire avant même de donner le premier coup de truelle sur votre façade.
Cette structure solide va supporter sans aucun problème le poids des matériaux lourds et des professionnels pendant toute la durée des interventions. Et l avantage, c est que ça va protéger directement vos parterres de fleurs et vos accès piétons situés juste en dessous. Désormais, vous n aurez plus aucune crainte à avoir concernant les risques de chute de pierres ou d outillage pendant le chantier.
Cette pose de blocs en béton va vous offrir une structure extrêmement robuste pour agrandir votre espace de vie habitable. Ce type de maçonnerie va vous permettre de gagner de précieux mètres carrés sans avoir à déménager de votre quartier. Et pour cause, l intégration d un chainage vertical et d un linteau va vous garantir une parfaite stabilité parasismique à long terme. Cette solidité accrue va vous protéger durablement contre les petits mouvements de terrain et les fissures intempestives sur vos cloisons intérieures.
Cette construction de mur nécessite un savoir faire irréprochable que seuls les maîtres maçons expérimentés possèdent vraiment dans leur boîte à outils. Cette mise en oeuvre minutieuse va vous permettre d obtenir des angles parfaitement droits pour recevoir les finitions ultérieures sans encombre. Par conséquent, vous allez pouvoir enchaîner les étapes de construction sans perdre de temps précieux entre chaque intervention technique.
Cette installation d une membrane d arase va vous permettre d stopper durablement les remontées capillaires destructrices dans vos murs. Cette barrière étanche va vous éviter de voir apparaître de vilaines traces de moisissure au ras de votre sol intérieur. De plus, cette protection invisible va préserver la santé respiratoire de toute votre famille en assainissant l atmosphère générale de la maison. Cette humidité ascensionnelle ne sera plus qu un lointain souvenir grâce à ce dispositif de pointe posé dans les règles de l art.
Cette pose minutieuse demande une attention de chaque instant pour ne laisser aucun pont thermique ou passage d eau possible. Cette étanchéité renforcée va vous permettre de prolonger la durée de vie de vos nouveaux blocs de maçonnerie sans effort. Et ça va vous faire économiser beaucoup d argent en évitant des travaux de reprise de maçonnerie d ici quelques années.
Cette mise en place d un isolant de quatorze a vingt centimetres va vous permettre de diviser votre facture de chauffage par deux dès l hiver prochain. Cette barrière thermique très épaisse va vous garder bien au chaud pendant les mois les plus glacials de l année en Belgique. En outre, cette couche protectrice va vous garantir une fraîcheur appréciable à l intérieur de votre salon lors des fortes canicules estivales.
Cette pose d un pare-pluie respirant va vous permettre de protéger la laine isolante contre les infiltrations d eau accidentelles. Ce textile technique va laisser s échapper la vapeur d eau venant de l intérieur pour éviter toute condensation interne néfaste. Désormais, vous profitez d un confort thermique exceptionnel qui va changer radicalement votre quotidien à la maison.
Cette application d un enduit de facade en deux couches avec un treillis de renfort va vous garantir une finition lisse et homogène. Ce revêtement coloré va vous permettre de personnaliser l aspect visuel de votre habitation selon vos goûts personnels les plus stricts. Et la présence du treillis va vous éviter l apparition de microfissures disgracieuses dues aux variations climatiques saisonnières.
Cette pose d un bardage ventile sur une ossature bois va vous offrir un look résolument moderne et très tendance actuellement. Cette lame d air continue va vous permettre de ventiler naturellement la structure porteuse pour évacuer l humidité résiduelle. Ce choix architectural va donner un coup de jeune immédiat à votre propriété tout en renforçant son isolation phonique globale.
Cette installation minutieuse des solins et du couvre-mur va vous garantir une étanchéité parfaite au sommet de votre grand pignon. Ces pièces métalliques sur mesure vont canaliser les eaux de pluie pour éviter qu elles ne ruissellent le long du parement neuf. En conclusion de ce chantier d envergure, votre maison affichera une fière allure et une protection absolue face aux intempéries.
Le mot « pignon » recouvre des travaux très différents. Le relevé sert d’abord à savoir dans lequel des quatre vous êtes.
Le voisin a démoli, votre mur mitoyen se retrouve en façade. Il n’a jamais été conçu pour prendre la pluie : il faut l’arraser, l’étancher et l’habiller, et cela dans un délai qui ne laisse pas passer un hiver.
Une extension, un garage, une annexe : le pignon se monte en blocs, avec chaînage vertical, linteau et arase. La hauteur et la portée de la charpente décident de l’épaisseur, pas l’envie.
La maçonnerie tient mais le parement est fatigué, le rejointoyage part en poussière, l’enduit cloque. On rejointoie, on enduit ou on barde, selon l’état du support et l’aspect voulu.
Un pignon nu représente souvent le quart des pertes d’une maison mitoyenne. L’isolation par l’extérieur avec enduit ou bardage règle le pont thermique et la façade en même temps.
Un pignon mitoyen mis à nu est le cas le plus fréquent et le plus urgent : tant qu’il n’est pas étanché, l’eau descend dans la maçonnerie et ressort à l’intérieur, un étage plus bas.
Six ouvrages couvrent la quasi-totalité des pignons. Ce qui change d’une adresse à l’autre, c’est l’état du support et la hauteur à laquelle il faut monter.
Blocs de béton, béton cellulaire ou terre cuite selon la portance et l’isolation visée. Chaînage vertical aux angles, linteau au-dessus des baies, et arase propre pour recevoir la charpente. En mitoyenneté, la résistance au feu impose son épaisseur.
Une membrane d’arase au pied du mur coupe la remontée capillaire ; sans elle, un pignon neuf salpêtre en deux hivers. Au sommet, le solin et le couvre-mur en zinc, en pierre bleue ou en aluminium ferment le chemin de l’eau.
Brique de parement sur lame d’air ventilée, avec crochets inoxydables et joints ouverts en bas. C’est la finition la plus durable, celle qui demande le moins d’entretien sur trente ans.
Enduit minéral ou organique sur maçonnerie ou sur isolant, en deux couches, avec treillis de renfort aux angles et autour des baies. Le choix de la finition décide autant du prix que la surface.
Ossature, lame d’air de deux centimètres, pare-pluie et revêtement en fibres-ciment, en bois ou en aluminium. C’est la solution la plus rapide sur un support irrégulier, et la seule qui pardonne un mur qui n’est pas d’aplomb.
Quatorze à vingt centimètres de laine de roche ou de polystyrène graphité, collés et chevillés, puis enduits ou bardés. Le pont thermique du pignon disparaît et la surface habitable ne bouge pas.
Un pignon à reprendre à Lens ? Faites-le chiffrer, poste par poste.
Devis gratuitComptez deux à six semaines entre le relevé et le montage de l’échafaudage, selon l’urbanisme et la saison.
Code postal, adresse et vos coordonnées. Cela dit déjà si le pignon donne sur rue, sur jardin ou sur une cour intérieure.
Hauteur, surface, état du support, aplomb, accès pour l’échafaudage, présence d’une arase. Les dimensions des baies et le niveau du sol chez le voisin se prennent aussi.
Modifier l’aspect extérieur d’une façade demande souvent une déclaration ou un permis selon la commune. Le relevé dit lequel s’applique avant de chiffrer, pas après.
Échafaudage, démolition éventuelle, maçonnerie, arase, isolation, finition et couvre-mur ont chacun leur ligne. Vous pouvez en retirer un sans que les autres changent de prix.
Monté avant tout le reste, avec filet si la rue est proche. C’est le poste que les devis bon marché oublient, et il pèse toujours plus qu’on ne l’imagine.
Maçonnerie, arase, isolation puis finition, dans cet ordre et jamais autrement. Une semaine pour un pignon mitoyen courant, deux à trois pour un pignon complet avec isolation.
Pose du chaperon, des solins et des descentes, nettoyage, puis réception avec vous depuis la rue et depuis l’intérieur.
Le secteur visible ici est couvert. Les localités listées plus bas sont desservies au même titre que Lens.
Montants TVA comprise au taux de six pour cent, valable pour une habitation de plus de dix ans, fourniture et main-d’œuvre ensemble.
| Poste | Ordre de grandeur | Ce que le prix recouvre |
|---|---|---|
| Maçonnerie de pignon | 90 à 160 € le m² | Blocs, mortier, chaînage et linteaux. La fourchette haute vise un mitoyen coupe-feu et une grande hauteur. |
| Parement en brique | 110 à 180 € le m² | Brique, crochets, lame d’air et rejointoyage. Le choix de la brique fait varier le poste à lui seul du simple au double. |
| Enduit de façade | 55 à 95 € le m² | Deux couches sur maçonnerie saine, treillis compris. Sur isolant, comptez le poste suivant. |
| Isolation par l’extérieur avec enduit | 120 à 200 € le m² | Quatorze à vingt centimètres, collage et chevillage, sous-enduit armé et finition. |
| Bardage ventilé | 90 à 170 € le m² | Ossature, pare-pluie et revêtement. Le fibres-ciment est en bas de fourchette, le bois massif en haut. |
| Couvre-mur | 60 à 120 € le mètre courant | Zinc, aluminium ou pierre bleue, avec rejet d’eau des deux côtés. Le poste le plus vite oublié et le plus vite regretté. |
| Échafaudage | 12 à 25 € le m² | Montage, location quatre semaines et démontage. Un pignon de trois niveaux double facilement ce chiffre. |
Deux devis pour le même pignon se séparent presque toujours sur trois lignes : l’échafaudage, le couvre-mur et le traitement de l’arase. Ce sont les trois que l’on retrouve en supplément quand elles manquaient au départ.
Les six questions qui reviennent à chaque relevé, avec la réponse donnée sur place.
Celui qui démolit doit rendre le mur mitoyen étanche et présentable : c’est une obligation qui découle de la mitoyenneté, pas une faveur. En pratique, tout se joue sur l’état des lieux établi avant la démolition. S’il n’existe pas, la discussion devient une affaire d’expertise, et c’est pour cela qu’il est toujours conseillé d’en faire dresser un avant le premier coup de pelle.
Changer l’aspect extérieur d’une façade relève en général d’une déclaration ou d’un permis d’urbanisme, et les règles varient d’une commune à l’autre. Un simple rejointoyage à l’identique passe le plus souvent sans formalité ; une isolation par l’extérieur qui épaissit le mur de vingt centimètres, jamais. Le relevé vérifie dans quel cas vous êtes.
Pas librement. Épaissir le mur fait empiéter l’isolant sur la propriété voisine ou sur le domaine public. Certaines communes tolèrent une saillie limitée sur le trottoir, d’autres non, et en limite privée il faut l’accord écrit du voisin. C’est la première question à poser quand le pignon est en limite.
Une semaine pour un mitoyen mis à nu qu’il faut araser, étancher et enduire. Deux à trois semaines pour un pignon complet avec isolation par l’extérieur et parement. L’échafaudage reste en place sur toute la durée, ce qui pèse dans le prix autant que dans le calendrier.
L’isolation d’un mur par l’extérieur entre dans les dispositifs régionaux, généralement sous condition d’audit préalable, de performance minimale de l’isolant et d’entrepreneur enregistré. Les montants et les conditions changent régulièrement selon la Région : ce qui est ouvert se vérifie au moment du devis plutôt que d’avancer un chiffre qui sera faux dans six mois.
L’enduit donne une façade lisse et continue, mais il demande un support régulier et il craint les mouvements du mur. Le bardage pardonne un support irrégulier, sèche vite après la pluie et se répare par panneau, mais il se voit. Sur un pignon mitoyen ancien, rarement d’aplomb, le bardage est souvent le choix raisonnable.
Les localités ci-dessous sont desservies au même titre que Lens.
Les données administratives de la localité, utiles pour situer le mur et pour vos démarches auprès de la commune.
| Statut | Commune |
|---|---|
| Code postal | 7870 |
| Habitants | 4.508 (2018) |
| Superficie de la commune | 49,4 km² |
| Densité | 91,2 hab./km² |
| Gentilé | Lensois(e) |
| Arrondissement | Mons |
| Code INS | 53046 |
| Province | Hainaut |
| Région | Wallonie |
| Pays | Belgique |
| Courriel de l’administration | secretariat.communal@commune-lens.be |
| Site officiel | http://www.lens.be/ |
| Wikipédia | https://fr.wikipedia.org/wiki/Lens_(Belgique) |
Décrivez le chantier en deux minutes. Vous recevez un devis poste par poste, échafaudage compris, sans engagement.
Chiffrer mon pignon